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中国留学生租房被驱逐?拒交房租遭驱逐,房东报警后剧情却反转了

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小编租房遇到无数个坑,最惨的一次是因为厨房水管堵塞,家里一个多月不能洗衣服(意大利房东建议我们手洗),房东故意拖延修理时间,水管不通脏水下不去导致整个屋子臭味刺鼻。

无奈我和我的室友只好以不交房租抗议:你水管修好了!我们再交房租。


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这个意大利房东一看收不到钱竟然吓唬我们,说我们不交房租,她就报警把我们当晚就赶出去。当时语言不好,对意大利的法律不了解,就被房东的威胁吓到了,但事后知道真相以后,才知道意大利人就是欺负我们外国人不懂意大利的租房条例。


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很多小伙伴也会像小编一样,被无良房屋中介或者坑爹意大利房东欺骗,签署的合同不具有法律效应。

 

签订的正规合同,房东应该要拿去有关部门备案、盖章、贴上税票(marca da bollo)。进行相关工作将会产生30~100欧的费用,一般来说不会全部由房东买单,所以到时候需要共同商量解决。

如果你和你的房东签合同没有按进行上述正式的流程,只是他个人的一个手写协议或者不正规的合同(页数就一两页,他自己签个字、盖个人章),那么这份合同并不能保证你的法律权益。也就是说,一旦房子有设施问题,你和房东闹掰了,你会觉得就处于很被动的状态

 

但其实你不被动!如果你看到了小编下面说得这些,遇到无良房东请用你凶恶的大眼神瞪他!!!!


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因为。。。

 

吃亏了是他!!!

 

小伙伴们以后被房东威胁再也不要怂!

因为法制社会,有法可依。

只要咱没错!必须硬气!

 

 


如果你租房没有正规合同

 

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现在意大利经济不行了,很多当地房东为了避免交个人所得税就不签合同。

 

我们承租人的住这种房子的风险有很多

-费用突然增加

房主可以随意增加租金;

-驱逐而无须通知或有最低限度的通知

如果不存在租约,房主可以决定在不通知的情况下将你赶出去。如果你拒绝搬离公寓可能房东会毫不犹豫地使用暴力方法。

 OS:如果房东使用暴力,这里小编告诉大家,房东是没有道理的!他使用暴力,你可以立马报警告他违法租房还故意伤人。

但房东不按租房的正规流程其实不仅仅对我们承租人有利益损害的风险,对房东自己也是一样。

如果我们租一个没合同的房子,突然不想交房租了,房东在法律意义上是没办法把我们驱逐出去的,除非他找律师告你。能胜诉的理由是告我们非法入侵私人住宅。

 

得了吧!

 

房东请个律师的费用说不定比你几百欧房租还多,更何况意大利法律程序又慢又复杂。

另外,如果我们手上有给房东交钱的证据,例如银行转账账单,缴纳房租现金后房东开的手写收据等,房东就算告你非法入侵私人住宅,这罪名就不成立。

“有陌生人住在自己家里几个月你都不知道,你骗谁?”


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所以,在这种情况下不交房租,房东在法律意义上拿你是没办法的,就是小心提防房东使用暴力驱逐造成人身财务损害。

 


如果你租房签了正规合同

 

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如果签了正规合同,那你还拖欠房租,即使是一个月,房东也可以合法提出驱逐。

实际上,只要承租人不遵守合同约定的最后期限,房东便有权要求启动拖欠程序。在付款截止日期后20天房东就可以通知驱逐了。


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但是如果房东要想向法院提起诉讼,提前条件是承租人拖欠的辅助类费用大于等于两个月房租,因为法官会视情况来评估(因为如果拖欠的金额太小,不足以证明房东因承租人不付款就搞驱逐通知的合理性。)

辅助类费用是指承租人弄坏房屋内设施需要维修的费用,以及水、电、气、垃圾等费用(pagamento del condominio)。

就算要驱逐,意大利还是蛮人性化的,针对社会弱势群里有不同的规则:对有未成年子女的房客的驱逐和对残障房客的驱逐都有不同的规则和时间。

 

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房东驱逐承租人的程序如下:

1、承租人延迟20天不支付房租,出租人向承租人的可以开始暗示行为告知“再不交房租就搬走!”;

 

2、在起诉房客的同时,再至少20天后,安排第一次听证会。

 

此时,根据租户的行为不同,会有不同的结果:

1、如果承租人未出庭,且房东向法官宣布拖欠款仍然存在,则法院宣告驱逐生效的命令;

 

2、如果承租人出庭并反对通知(异议必须基于书面证据),则该过程将根据租赁过程的规则进行。法官将确定驱逐条件是否存在;

3、如果承租人将自己出庭并支付应得的驱逐费用,就可以继续住下去,不被房东赶走;

 

4、如果承租人有经济困难-并出示证明该文件的文件-他可以出庭并要求法官给予宽限期,在此宽限期内支付所有租赁欠款。如果经济困难取决于失业或严重疾病,则该期限不能超过90天,120 天。宽限期后的10天后,法官将安排新的听证会,以决定可能的驱逐。

如果承租人未履行其义务,则法官会发出驱逐令,该驱逐令可立即执行,然后由司法人员负责强制执行驱逐。


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通过总结这些,小编只想提醒各位小伙伴们还是要按时交房租,以免睡大街!!真遇到跟房东协商不好的时候,还是让司法机关为咱们做主。

 

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就算房东无良

我们也要做文明人

知法守法

天塌不怕

耶!!!


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