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微视帮第二季第一期:意大利租房经验干货!搞懂这些再也不怕被坑

18-10-2019 17:25| 发布者: 微视罗马| 查看: 330| 评论: 0|原作者: 一弛

摘要: 大家好呀,希望小伙伴们并没有经历太漫长的等待,今天“微视帮”第二季回归啦!(applausi)根据传统...每年的10月一直都是找房租房高峰期,有不少同学赶在这个时间段准备入学,如果这时恰巧你的房子还没落实好,这确实将会是一件相当头疼的事情。人在海外,身不由己。在意大利租房子并不像中国那么简单,很多规定我们也不甚了解,包括小编在呆梨好几年了,要不是本期“微视帮”Chiara律师的详细讲解,有些情况我也还不清楚呢。将繁杂的官方表述简单化是我们一贯宗旨,下面我们将从房屋租赁合同种类,合同续签,房东和租户对房屋

 

大家好呀,希望小伙伴们并没有经历太漫长的等待,今天“微视帮”第二季回归啦!(applausi)

 

根据传统...每年的10月一直都是找房租房高峰期,有不少同学赶在这个时间段准备入学,如果这时恰巧你的房子还没落实好,这确实将会是一件相当头疼的事情。

人在海外,身不由己。在意大利租房子并不像中国那么简单,很多规定我们也不甚了解,包括小编在呆梨好几年了,要不是本期“微视帮”Chiara律师的详细讲解,有些情况我也还不清楚呢。将繁杂的官方表述简单化是我们一贯宗旨,下面我们将从房屋租赁合同种类,合同续签,房东和租户对房屋维修的费用分配,以及押金等方面向朋友们进行相关解读。


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source il messaggero


A

问:意大利住宅租赁中合同类型都有哪些?

答:一般分为四种。

1) I contratti a canone libero 自由合同4年租期,到期时如果双方无异,合同将自动再续期4年。

2) I contratti a canone concordato 协议合同3年租期,到期时如果双方无异,合同将自动再续期2年。

3) I contratti ad uso transitorio 临时合同,合同期限最长为18个月,合同到期时不会自动续期。(临时合同只能在法律规定的某些情况下签订)

4) I contratti per studenti universitari 大学生合同,租期最短6个月最长三年,到期自动续约2年。


合同范本.jpg


B

问:房屋租金问题是怎样规定的?

答:房东和租户双方只能在以下两种情况下自由决定费用——1.自由合同 2.商业租赁合同,其他类型合同需参考地区规定,每个城市不一样。

 


C

问:如何续签合同?解除合同又该做什么?

答:所有类型的合同都是自动续签的,续签时,必须在双方无异议情况下进行。房东只有在法律允许的某些特殊原因下才能拒绝续签,如果在合同到期前房东拒绝续签合同,他则需要支付一笔金额用作对租客的赔偿金。而租户可以在租赁中提前终止合同,但必须提前至少6个月告知房东。

 

D

问:如何解决房东和租客间费用分摊?

答:意大利民法规定,通常用于普通维护或小范围内的维修,由租户承担费用;而大范围的维修则是房东的责任。不过,如何分清常规维护和非常规维护,我们可以参考Confedilizia,会对细节有详细阐明。

 

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source ilfattoquotidiano

 

E

问:关于押金我们应该注意什么?

答:房屋租赁者需要向房东支付押金,法律规定押金限额不能超过3个月的租金。还规定在没有其他协议下,押金通常计息,即当租户退还房屋时,房东应该退还房客押金并支付相应利息(小编真的没遇到过这样的房东哈)。房东不能单方面扣留押金,必须和租户协定,或者通过司法程序判断房子、家具受损程度

 

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source investireoggi


Chiara律师指出,很多人在退房时因押金问题产生过不少纷扰。她建议说:对此最好签署两份协议,一份是房东把房子交付给租户时,一份用于房屋归还时,需要明确说明房屋的状态及家具清单。

 

小编友情提醒:为避免不必要的损失,大家要通过正规渠道寻找正规房源,租房时一定要签署合同!另外,合同得Entrate注册后才具有法律效力,这个房东会在双方签字后一周左右时间拿给你。


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source patronato

 


有了合同,小伙伴们就可以办理Residenza或者登记身份证了,所以说对于外国人来说,一份正规的房屋合同简直不要太重要了!拿好这期宝典,我们下期见。


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source leggotenerife

 


微视帮栏目是一档由微视意大利罗马站出品,意花园独家赞助播出的集公益性、服务性科普性为一体的服务型节目。

 

G.E.V.意花园是2015年初成立于罗马的一家专业居家装饰品批发企业,掌握最热卖的流行趋势,专注于仿真花艺品、家居装饰品、工艺礼用品等。多年来,意花园始终坚持质量、树立品牌,持续打造高品质华商品牌。

 





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